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买二手房一定要摆正的心态

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发布日期:2022-11-14 21:53:18   阅读:1203

院子  

    本文重点推荐:贵阳沙冲南路骨科医院旁可停车安静小区二手房出售  

 

    买二手房不一定是钱不够,大多数情况都是为了获取捡漏拾宝的快感。

    然而很多买二手房的人,把卖房者当成无家可归,生活无着落的可怜虫,把价格一压再压,最终突破了卖房者的底线,被其他人抢走。

    例如,一对中年夫妻在我们的中介小哥小何带着看了几套房子后,看中了价格低,楼层不高,交通便利的《花溪大道甘荫塘超低价装修二手房出售》,这套四楼的房子面积90.5㎡ ,售价:43万,每平米价格是4751元。房东是个干脆的大姐姐,给出的就是底价,不讲价。

   同一地段的二手房都远远高于左姐姐给出的价格,如图:

同一地段的二手房都远远高于左姐姐给出的价格

 

   所以,这样的价格,基本上要想降好多,空间已经不是很大。与此同时,我们公司另外的同事小王也带了一对参加工作不到5年的小情侣看了这套房子。

   小何提醒中年夫妻,还有其他人在看这套房子,既然看中了就早点签合同,免得夜长梦多。

    中年大哥却说:我们不是吓长大的,不要跟我们玩套路,这个年头,能有人来找你们看房就不错了,哪有那么多人买房?你们能跟房主把房价砍到38万,我们马上交定金!38,要得发,大家都发,多吉利的数字。

    既然客户都这么“精明”了,小何也就不好再催促了。

    当天下午快下班时,小王的那对小情侣客户来到办公室签定了购买合同。

    晚上,那对中年夫妻来电话,问价格砍下来没有。

 

    案例2    口嗨大哥错失《贵阳市南明区沙冲路袜厂宿舍屋顶花园二手房出售

      这套房子是8楼带屋顶花园的步梯房,房证面积83㎡ , 使用面积150平米  ,售价:50.6万元,每平米价格6096元。

     对比以下沙冲北路相同地段的价格,也是最低的了:

对比以下沙冲北路相同地段的价格

  

    公司同事小黄带一客户看了好几套房,终于看中这套房子,但需要和房东对砍。约来了房东,小黄客户可能想给房东大叔来个下马威,从心理上打击谈判对手,口出狂言,说,贵阳一环内5000一平的房子大把都是。然而,他不知道的是,看中这躺房子的人不止他一个,并且都是喜欢栽花种草种菜之人。

    真是话不投机半句多,房东大叔直接摔门而去。

    下午,同事小杨的一个客户看完这套房子,当场决定下单!

    不过,口嗨大哥吸取教训后,迅速买下了同样是屋顶带花园的《贵阳市大理石路润丰家园步梯房带楼顶花园出售》,也算是皆大欢喜。

    所以,买二手房一定要摆正以下心态,切勿患得患失。因为同样一套低于市场价格的房子,说不定就像羊入虎口,有许多买家虎视眈眈地盯着,不是你一个人在看着,不要抱着独家捡捡漏,把房东的价格压到无利可图。

   1.看准了就要果断下手,不要贪得无厌。

    有些时候,房东确实是因为各种各样不为人知的原因忍痛卖房,希望早点拿到钱款,以解十万火急之需,不得不降价,低于当前行情价格。

    但,房东有紧急需要,并不等于他们的房子就不值钱,而一而再再而三的无人性无底线的踩踏价格。

     一般来说,急卖的房子,一经上市就会引来众多中介和买家的围观,所以,一套低于市场价格的房子,往往同时有很多买家在看。当你还在试图乱刀把房主砍到毫无招架之时,其他买家可能已经在签定买房合同了。

     本文开头的两个案例说的就是这种情况。

  

   2.不要眼高手低,不切实际。要根据自己的经济能力决定购买标的。

  购买二手房的目的就是为了捡漏,减少支出,不背负太大的经济压力。

  来我们公司购买二手房的一些准客户,本来就不是土豪,月收入不超过5000,在买二手房时,不切实际的挑三拣四。你给他推荐红岩路的房子《贵阳红岩路贵州省水利水电勘测设计研究院职工住宅出售》,他说离市中心太远。推荐《贵阳药用植物园森林中小河凤鸣庄园三楼步梯房出售》,他嫌那里环境没有山水黔城大气、高端。

   推荐《六千一平!山水黔城高层电梯房急售》,他又说不如花果园热闹。

   推荐《贵阳中山南路地铁三号线口步梯三楼公路局宿舍出售》,他又说,不在花果园核心区。

   推荐《贵阳花果园M区低层住宅精装电梯房低价急售》,他又说这套房子还有租客在住,比较麻烦,价格还超过了7000元一平……

   实际上,通过了解, 他目前每月租房的费用为1500元,使出吃奶的力能凑到的首付也就在5万左右。

  所以,我们给他量身定做了一套非常适合他的房子《贵阳三桥后坝兴隆枫丹白鹭城市花园一房小居室出售》,首付5.8万,贷款17万,分30年还,月供840元,毫无压力。

贷款17万

贷款17万

  

   有的人说,30年太长,20年好一些。看起来20年还款时间长了,利息少一点。

   其实,分30年还的好处室月供低,压力小。况且以目前的政策,可以分3次提前还款。

   什么意思?

   如果这个客户接受了我们的意见,买下这套房子,分30年还,如果明年或者后年有了5万元的资金,可以一次性还5万,相当于一次性就减少了(5万/840元=60个月)5年的还款时间,还款时间变成了25年,利息自然就少了。

   如果中途没有额外收入提前还款,压力也不大,他不香吗?

   有些朋友可能会说了,买这么小的房子只能一个人住,结婚后也只够小夫妻居住,有客人来,或者老人很不方便。

    我想说的是,多少收入办多大的是,现在租房住,有客人来了方便吗?

    当下要解决的是,买一套符合自己收入的房子,把房租转为月供,供完房子就是自己的,而不是租了几十年的房子,房子还是别人的。

    万一今后有了更多的收入,就可以换一套适合的房子。而不是租了几十年的房子,等有钱了再买房子。

   人是三节草,不知哪节好,当下就解决当下的问题,不要指望着自己总有一天会中彩票大奖再做打算。

  你见过哪个房东把租了几十年的房子送给租客的?你见过哪个房东因为租客长期租房子,而心存感念,在过年时给租客拜年的?

   再来说说《贵阳三桥后坝兴隆枫丹白鹭城市花园一房小居室出售》这套房子的房主的故事吧。

   房主是在2013年买的这套房子,今年刚好还完月供,还在市中心买了一套更大的房子,才卖掉这套房子的。

   他买房的时候经济状况也不容乐观,捉襟见肘。但他当时就选择了买房,而不是租房,当年跟他一起的几个朋友,还在租房……

   只要不是太挑剔,买一套适合自己收入能力的二手房,选择面很宽泛的。如果你非要扮猪吃虎,本来月收入就不高,非要追求市中心、三房、高档装修,那就只能永远租房了。

     更多现场实拍图、及网友们的评论,请点击本文公众微信文章:《贵阳市花果园M区低层住宅精装电梯房低价急售 

 

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