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 租房不如卖房,把房租变成月供

发布时间:[2022-11] 来源:[本站] 作者:贵州旅游特产网 浏览量:130

 

     抖音视频代运营、旅游景区引流出谋划策  贵阳市二手房优质房源、捡漏信息

 

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    最近,贵阳市成交卖出去的二手房,外地籍房东的占比比较多,经过分析,他们都有一个共同的特点:要么在贵阳务工多年,要么在贵阳经商多年,可能当初是想在贵阳安家,但到了一定的年纪,因为各种各样的原因,决定把当初买的房子卖掉,返回家乡。

    这些人都是与我们一样的,都是一群奔赴贵州,追求梦想的人,绝不是炒房客。如果真实炒房客的话,他们在两年前卖掉自己的房子,会比现在多“赚”两成以上。

    他们当初决定买房,现在卖房,虽然谈不上赚了一笔,但起码算是存了一笔钱,现在取出来而已。

    如果他们当初不觉得买房的话,那他们现在返回家乡就不会有一笔“巨款”随身返乡。

    鉴于大家都比较忙,直奔主题。以花果园为例,某8上查找两室的房租:

租房

   有兴趣的朋友可以自己上去查找,然后问问房东价格有没有可以讲价的余地,反正前三个我都打过了,没有讲价的余地,第三套还是押一付三的交费方式,也就是说,就算你租第三套便宜的,也要一次性交4800元,并加上押金1600元,总共就是6400元。

   一次性能拿出6400元的人,再想想办法,凑个5几万问题不是很大。

   当然了,一个月房租在500块以下,甚至1000元以下,好像不适合推荐“租房不如买房”的话题,如有对号入座者,也不要灰心,继续努力,总会有一天,你会关心买房话题的。

   接上面的话题,继续聊。

   每个月能支付1600元的房租,为什么不买房呢?

   如果租花果园的房子是为了在花果园上班方便,那我们可以退而求其次,购买附近的二手房。

   我们曾经推过的文章《贵阳市花果园大街小区二室二厅精装房出售》,是一套两室两厅的精装修房。

贵阳市花果园大街

贵阳市花果园大街

    面积:58平米     售价:39.6万元    楼层:5/共6层

    以38万成交价计算,首付8万,贷款30万元,30年期。用房贷计算器计算得出每月还款金额为:1418元。

月供

   虽然30年还款时间有点长,利息也有点高。这样规划是为了避免在困难的时候,每个月的还款压力没有那么大。反正有三次提前还款的机会,如果在未来某个时候突然收入大增了,可以提前还上一定额度的房贷,相应减少还款时间和利息。

   举例:如果你在第五年,突然有了9万元,就可以提前还款9万元,相当于你一下子就还了5年,还款时间就从30年减少到25年。25年的利息是17.1087万元,减去30年的利息21万,少了4万元。

   当然了,突然有了20万元,那所需要还的利息会更少。

    如果赢要追求利息少,以10年还款期计算,每月还款金额为3026元,总利息为63115元。

   不论怎么贷,贷多少,贷多长时间,都要把每月还款金额控制在自己收入的50%以内。

   总之,如果你都能花1600元去租房,不如去买房,把月供控制在与租金持平的金额,当别人租了几年房,花出去几万块,房子还是房东的。而你已经把租金变成了月供,还完之后,房子就变成了自己的。

   当然了,也有人总是死抠银行利息说事,还了20年的月供,也给你银行20年的利息。

    我想反问你的是,如果你每月1600元租房,租了20年,也是38万元,是利息高,还是月租高?

   每一年都会有人从外地卖掉一切,返回自己的故乡,有多少人是卖了房子拿着钱返回故乡,又有多少人是两手空空,返回故乡?

  避开外地人来贵阳的不谈,就是贵州本省人,哪个身边没有几个租了十多年的房子还在租房住的?

   不要老是被网上那些文章洗脑,买房就是当房奴。把自己当成房奴的,都是为了追求低利息,把还款时间弄的太短,把月供弄的太大。本来是一条非常漂流的领带,偏偏要系的太紧,就变成了一条绳子系在脖子上。

   另一个方面,买了房,某些不必要的支出就会随之消失,迫使自己养成了正确的理财和消费习惯,不香么?自己也不那么容易跳槽了,也不容易那么贪玩了......

视频内容:不是我吹,只要你住进去,每次打开窗户,整个贵阳都是你的

 

     6亿中国人的生存生意不好做,生存困难,谁之过?普通人怎么样做才能走出困境?

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