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 穷人,如何买房?

发布时间:[2020-8] 来源:[柯谈地产观 ] 作者:柯谈 浏览量:3094

 

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每个阶层买房的逻辑都是不一样的。

每个阶层买房的逻辑都是不一样的。

   什么是真正的顶级豪宅?地铁、学区、商业、装修这些世俗的因素根本不重要,真正的顶豪基因有且仅有一项,那就是要独占整座城市最精华最稀缺的景观资源。比如上海的陆家嘴和外滩,深圳的深圳湾,广州的珠江新城,香港的太平山、纽约的中央公园。

   所以说,富人买房最简单!而作为普普通通的穷人们,买房的技巧和逻辑却更为复杂和繁琐。

   今天,我想给那些囊中羞涩、资金不足、预算有限的纯刚需们一些中肯的建议,相信你们一定会有很大收获:

   01  不要在三四线小城市里一直换房、买房。在小城市买房,只会越买越穷,因为属于纯消费。

   你在所在城市应该拥有的房产数量,请用下面这个标准自我衡量:

   三四线城市≤1套,弱二线城市≤2套,强二线城市≤3套,一线城市=∞套。

   上面的标准就是你这辈子的奋斗目标。

   上周一个粉丝说他在苏州有4套住宅3套商铺,手里还有200多万现金,让我给他建议接下来买苏州哪里?我告诉他,有钱也不要再买苏州了。要想办法买上海或者其它强二线。每个城市都会轮动的,并且周期不同。除了一线外,不要在同一个城市买太多房产。鸡蛋不要放在同一个篮子里的道理,在楼市里同样适用。在不同的城市里都有布局,才能随时吃到每个城市轮动的红利。

   02  如果你是在大城市打工的朋友,千万不要回老家买房,尤其是那种四五线城市和小县城。没有房子结不了婚,那就宁可不结婚。你用青春和生命换来的一点点积蓄决不能浪费到县城里。

   不要给老家的父母和兄弟姐妹买房,更不要借钱给他们在老家买房买车和装修。否则你会像樊胜美和房似锦一样,被活活拖死!

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   03   穷人买第一套房,除了定居之外,最最重要的功能就是升值,而绝不是享受。因为不能一步到位,所以,只能依靠未来升值换房后再享受人生。

   穷人买房第一准则就是升值。苦个五年,才有弯道超车的机会。所以,买到升值快且没有硬伤的房子,是最重要的任务。

   04  预算少,就买豪宅板块的普通住房。钱再多,也绝不买棚户区旁边的豪宅。

   房产升值潜力不是楼盘本身品质决定的,而是板块价值决定的。

   05  穷人买房,首选一房可改两房、两房可改三房的灵活户型。露台、屋顶、花园、地下室的附赠面积越多越好。

   06  首套房买进后,切不可豪华装修,家具家电都不要太奢侈。不要买车,更不要买车位。

   穷人的首套房通常比较寒酸,而且也住不了几年,一定要减少不必要的浪费,多攒钱早换房。

   07   不要买房价洼地,洼地填平最快需要5年,也可能是10年,还可能这辈子永远都是洼地。有钱人解决了自住需求之后,可以考虑长持洼地等待升值。但穷人不行。因为穷人过几年就要改善,等你置换时洼地还是洼地,而其它地方已经大涨,那你这辈子都无法再追的上。

   穷人买房,只买确定性,只买看得见摸得着的各种落地配套。

   08  买老破小,有且仅有两个理由:

   一、地段顶级;二、学区顶级。

   除此之外,别碰任何老破小,包括即将或者已经加装了电梯的老破小。

   09   买房,最核心的就是买配套。但是配套也有好坏之分。中介小哥和售楼小妹,最擅长的就是给你罗列一大堆配套设施,但仔细想想却是毫无价值。

   医院、游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、国际学校、高尔夫球场、体育场,这些配套都是你生活中不常用到,并且对房价毫无正向影响的配套。

   而最有价值的配套是:学区地铁商场CBD江河湖泊公园绿地。这每一项配套都会给你的房产大幅增值。

   10  家门口50米就是地铁站,叫地铁上盖;离地铁站500米,是最舒服最安静的地铁房;1000米之内都可以称为地铁配套;超过1500米就是没有地铁。在鸟不拉屎的远郊,距离地铁站的极限距离是2000米,比如上海奉贤金山、广州南沙、北京大兴、杭州临安,超过这个距离的所谓地铁房都是骗人的。

   多条地铁交汇点,通常都是城市中心或者副中心,周边配套都会很完善,是买房子的首选。

   越靠近市中心,地铁对房价的影响越小,越到郊区,地铁对房价的影响越大。远郊的楼盘,通常都是沿地铁线路建设的,不靠地铁的房子千万别买,因为涨不动未来你还卖不掉。

   11   如果不是土豪,别买海外房产,别买旅游度假房产,别买商铺。

   别买非标房产,公寓、小产权、动迁房、法拍房、售后包租房、烂尾翻新房通通不要碰,坚决只买70年产权的纯商品住宅。

   12  总建筑面积超过200万平米的巨型小区坚决不能买;超过100万平米的小区不建议买;100万平米以下的可以综合考虑;30万平米以下才是优先选择。

   上海中远两湾城,总建筑面积160万平米,上海康城200万平米,广州祈福新村400万平米,北京天通苑600万平米。这些小区都是当地出了名的脏乱差。

   比如上海中远江湾城,前几年号称上海滩群租第一小区,上海康城常年位居上海入室盗窃案件总量排名第一。

   早晚高峰交通堵塞,地铁拥挤,物业维护管理不善,停车矛盾突出,这些都是超大型小区的弊病,这种小区除了便宜,一无是处。

   千万别贪图这种便宜,否则你住了几年后会发现,别人都已经涨上天,而你还是睡在地板上。

   13  很多人认为,买学区房就是为了读书,这是完全错误的。

假如让你用500万买个小学入学名额,一定不会有人买,因为花50万跑关系就足以解决问题。

   而假如让你500万买个带顶级小学名额的学区房,只要有钱大家都会买。因为这个500万不但没有消失而且还会涨价。

   这就是典型的不仅白嫖还赚钱。

   买学区房根本就不是消费,而是把资金暂时冻结了的纯投资。不仅能读书,还能挣钱。

   14  对于收入确实不高的人来说,房子买下后,建议先出租,自己找个租金便宜的房子住几年,月供压力缓解后,再收房入住。

   我认识的几个朋友,他们买的豪宅,自己根本不住,而是直接出租,自己只住普通小区。在他们看来,现在要趁着年轻多赚钱,还远远没有到享受的时候。

   15  如果你掏空六个钱包所有积蓄买了套房子,月供压力大要出租。

   一定不要租给二房东搞群租,一定不要租给公司办公,一定不要租给大学生,一定不要租给长租公寓,一定不要租给养猫养狗的人。

   群租有安全隐患,租给公司房子会贬值卖不掉,租给大学生会被破坏的一塌糊涂,租给长租公寓要么让你降房租要么就是截胡你的租金卷款跑路,租给养宠物的会破坏装修家具还会长时间留有宠物气味,不利于你再次出租和抛售。

   最优质的出租对象是:没有孩子的小夫妻、中老年夫妻以及单身正经女青年。

   16  略有积蓄的单身狗,尤其是女孩子,结婚前最好自己贷款买套属于自己的婚前房产。

   新婚姻法对这种婚前财产是严加保护的,无论你自己未来婚姻、家庭、事业如何,这套婚前房产会一直陪你到老,比老公、孩子、公司都要靠谱的多。

   有钱买套两房,没钱买套一房,房不在大,有房就行!

   17  穷人买房,就是要千方百计的占便宜,首套首贷这种大福利一定要用足用到位。

   夫妻每一次买房,务必保证只有一个人贷款,或者主贷人都是同一个人,最好是收入较高的那个。千万不要轻易更换主贷人,尽最大可能保证一个人的征信上始终没有贷款记录。

   只有这样,今后你置换或者再买二套房时,才能在变成单身后继续享受最低利率和最低首付。

   穷人想要在房产上逆袭,有且只有一个办法,那就是杠杆。失去杠杆,你一辈子都无法翻身!

   18  每一次贷款都要贷足30年,月供越少越好。房龄太老的房子不建议购买,比如在上海,1985年之前的房子很多银行无法贷足30年。

   不到卖房的那一刻,决不要提前还款。坚决不能只用纯公积金贷款买房,必须同时申请商贷,做组合贷款。

   公积金的利率是低,但是可贷额度更低,只做纯公积金贷款的都是傻子,白白浪费了首贷资格,却没有最大限度的套取银行贷款。

   19   花呗、借呗、京东白条,都是典型的穷人产品。

   今年开始,这些网贷产品都已经逐步接入央行征信系统。买房前一年最好别用,如果用过,也最好尽快全部还清。

   否则,按揭银行一看,你能借的钱都借了,一看就是缺钱的主儿,会影响你按揭贷款的通过率。

   当然,事情都有两面性。假如是你的家人朋友用这些产品给你凑钱,解决你缺钱的燃眉之急,那倒是明智之举。

   20  股市,是宽进严出;楼市,是严进宽出。

   人人都能参与的市场,很难搞好。越是限制严格的地方,才越有投资价值。

   散户赚钱天理难容。股市里只有散户和机构,如果散户都能赚到钱,那说明机构就在赔钱。你觉得机构会输给散户吗?

   21  如果你未来几年打算买房,那么,一定要远离炒股的人,尤其是那种把大多数积蓄都投进股市的人。

   那种对国际环境和经济局势讲的头头是道的人,基本都是loser,没有任何一个成功者会通过说服对方来展现自己的选择正确。

   别买股票,别买理财产品,最多买买货币基金或者余额宝,任何会有亏损风险的东西都别碰。

   穷人,不要奢望发财,保本是第一。任何指望投资赚钱后再买房的思想都是极其愚昧的!

   22   别浪费钱给自己买商业保险。看似有赚头的保险,到头来都是你吃亏。保险公司连你都算不过,早就倒闭了。

   年纪轻轻,连房子都没有,疾病和意外根本轮不到你。

   23  和房子多的人做朋友。远离只有一套房的人,尤其是只有一套房并且还在还贷的人。这种人腐朽的思想会干扰你的进步。

   24  现在很多父母有个误区,认为自己这辈子没希望了,指望未来靠孩子翻身。

   现在更有一种舆论认为:穷人翻身靠生育。的确,多生孩子可以抵御风险,说不定会有一个能飞出鸡窝变凤凰。

   但不可否认的是,现在的教育、环境、机遇都是阶层决定的,寒门出状元的童话很难再实现。

   没有大城市的房子,没有大城市的户口,接受不了优质的教育,鸡窝下辈子大概率还是鸡窝,凤凰下辈子基本还是凤凰!

   25  毕业之后,先买房子再深造。更别浪费有限的积蓄去读研读博。学历的变现能力远远低于房子。

   至少有一套安身立命的房产之后,再考虑继续深造。

   26  穷人如何逆袭?

   穷,是因为没有破圈!

   不同城市,不同行业,不同工种,不同岗位,收入天差地别。

   现在上海的滴滴快车司机绝大部分都是外地人,他们对上海的地标、商圈、路况、区划完全一无所知,但这丝毫不影响他们在上海赚钱。这其中有很多是东北人。我曾经和他们聊过几次。他们每个月扣掉租车费和油费以外,月收入基本稳定在1.5万左右,每天工作8-10个小时。租房是几个老乡一起在郊区合租。而在东北老家,正常上班族月薪3000-5000元就是很不错的工作了。

   他们之所以能到上海来赚大钱,都是因为有一个老乡发现这个机遇后,呼朋唤友,互通信息才入门的。他们虽然远离家乡,但是收入却能增长3-5倍,何乐而不为呢!而另外那些在外地出卖体力拼死拼活赚三四千块的人,他们不是不想月入过万,也不是他们能力有限,而是很多信息他们完全一无所知。

   现代人的生活已经完全离不开快递行业了。而你可能根本不知道,申通、圆通、中通、韵达,天天快递这几家快递公司都是起家于浙江桐庐县的一家人,他们的创始人其实都是亲戚关系。

   风口和机遇来临之际,信息才是无价的,能力根本不重要。

   所以在《三十而已》里面,顾佳千方百计的要融入太太圈,就是因为她深刻体会到,圈子里随便一个信息都可以让她发大财。

   而穷人之所以穷,就是因为他们一辈子都得不到这样有价值的信息。他们一辈子都生活在自认为舒适的圈子里,坚定的认为只有通过增加劳动时间和劳动强度才能多赚一块钱。“多劳多得,少劳少得”是穷人的至理名言。他们根本不懂得“不劳而获”和“躺赚”是何等概念。他们一辈子也无法出圈,因为根本没人给他们信息,没人带他们出圈!

   所以,假如你身边有亲戚朋友做生意赚钱了,千万别眼红,赶紧贴上去。假如你身边有个炒房客,千万别羡慕,赶紧学起来。假如你的小学同学位高权重,千万别嫉妒,抓紧去联系,人家站的比你高看的就比你远,随便给你指条路,你就能赚翻。

   炒房客也不是生下来就会炒房,也是在第一次尝到了房产升值的甜头之后才一发不可收拾的。一个人炒房太孤单,就拉帮结派大家一起去发财。

   不炒房的人,不是因为没钱,不是因为胆子小,不是因为不想炒,而是因为没人领他入圈,没人教他破限购,没人教他融资,没人带他组团选筹。

   人都有惰性,都不愿意破圈,对自己不熟悉的行业都会本能的排斥,导致一辈子坐井观天。

   其实,赚钱根本不难,难的是你如何获得信息而成功破圈!

 

 

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