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 武汉老小区华港苑居民自筹加装电梯 房价秒涨50万(图)

发布时间:[2016-6] 来源:[人民网-图片频道] 作者:人民日报 浏览量:1364

    “有了电梯,解决了上下楼的大难题,这几万元花得值。”12日,武汉市江岸区台北一路老小区“华港苑”由居民自筹117万元加装的3部电梯投入使用。其他单元的一些业主羡慕不已,殊不知这背后也有很多不容易!

      老人上下楼只能靠家人背,被迫准备卖房子

      老刘住的华港苑小区是16年前买的,那时候和武汉多数商品房一样,房子没有电梯。随着年龄增大,腿脚不灵便,房子没有电梯的弊端显现:住在4楼的老刘难以出门,只能由家人每半个月背下楼出个门,多数时间只能闷在家里,眼睁睁看着一路之隔在市青少年宫活动的老人们。

武汉一老小区居民自筹加装电梯 房价秒涨50万

      小区业委会委员老韩说,小区107户8个单元都是8层高楼,1、2楼是商铺,3楼以上住宅。这里有六成以上居民年龄在60岁以上,多数骨关节不好,没有电梯成了大家上下楼出行最大难题。小区位于市中心,生活配套齐全,但多户居住在高楼层的老人,被迫准备卖房子。

     不同楼层如何达成共识?

      2013年12月,老韩获悉我市新出台加装电梯的指导意见,立刻找到物业,准备联合推动小区加装电梯。向业主们调查意见后,老韩发现,加装电梯没有想象那么简单。

武汉一老小区居民自筹加装电梯 房价秒涨50万

      小区居民间形成了截然相反的两种意见,高层住户饱受无电梯之苦,积极要求加装电梯;低楼层住户有没有电梯无所谓,对此不太积极,有的认为加装电梯会带来通风、采光、毁绿等一系列问题。加装电梯费用分摊也是大问题,楼层越高越受益,均摊显然不合适,如何分摊在我市又没有可参考对象。

      对此,业委会与电梯公司磋商,商量通过开设窗户等办法解决通风、采光等问题。通过成本预算,拟定39万元左右加装费中,每层楼有两住户,最低层的3楼住户出资29000元,每加高一层,住户多出3500元,8楼顶楼住户出资46500元。

      方案得到了3个单元的多数业主们赞同,获得了2/3以上业主同意。业委会决定分步实施,先加装这3部电梯。

     加装涉及7个部门,审批用了一年半

     2014年3月,小区正式启动加装电梯的申报工作。“别看是小小的加装电梯,其审批手续与新建住宅差不多。”老韩与物业一起跑审批,发现涉及到规划、建设、房管、消防、安监、质监、供电7个部门。

武汉老小区华港苑居民自筹加装电梯

     对于很多部门来说,居民自筹资金加装电梯是头一回,如何审批无规可依。江岸区建设部门为此向市建委报告。市建委表示,加装电梯的设计和施工,涉及基础、结构、设备及管线工程内容,因此要求具有相应资质的建筑工程施工总承包企业进行施工总包。小区业主们联系多家总包企业,这些“大佬”听说是加装电梯这样的小工程都没有兴趣。多方联系,才找到一家。

     复杂的审批,让一些业主打起退堂鼓。老韩理解政府对于居民自装电梯安全的审慎,坚持跑规划许可证和建筑施工许可证。

     2015年11月,“华港苑”小区拿到了加装电梯最重要的“两证”,开工了。半年施工期,每个施工环节和材料建设部门都验收把关,确保了加装电梯安全。

     物业费有变化吗?后期维护有着落吗?

     12日,经过有关部门验收合同的3部电梯,在“华港苑”投入使用了。每层楼居民都有专属楼层的电梯磁卡,刷卡后只能进入自家楼层。老韩说,其他单元的一些业主看到坐电梯上下楼,羡慕不已,有的也提出加装电梯。

    电梯后期如何管理,是目前业委会与物业公司正在协商的。在物业服务合同中,并不包括电梯。电梯加装后,是居民自管呢?还是交由物业?业主们考虑到涉及收电费、联系维保单位、清洁等,觉得还是交物业比较方便。物业公司对此有点为难,有电梯与没有电梯一个物业费价,那对无电梯业主不是不公平。几经协商,决定从明年开始,电梯住户物业费每月每平方多交0.1—0.2元。

     老韩测算了后期电梯使用费,电梯维保费大概每户每年300—400元,电费每户每年200多元,再加上物业费,总费用不超过1000元,在居民可承受范围内。

    加装电梯的好处:不仅便利,价值翻番

     据了解,武汉市2000年左右的房子,多数都是没有电梯的多层房,相比现在有电梯的高层楼房,其优点其实很明显:一般地处市中心、各种配套齐全;小区容积率小,房子公摊少;户型方正、通透。这样的房子因为上下楼问题卖掉,是非常可惜的。

      加装电梯不计入小区容积率,可以让老楼“焕发又一春”,扬长避短,既解决居住问题,又增加了房屋价值,因此需求会越来越大。

      华港苑小区加装电梯后,原本几乎无人问津的5楼以上房子,顿时成了“香饽饽”。物业公司负责人介绍,最近中介频繁带客看房,原先9000元/平方米—10000元/平方米的房子,现在已经涨到15000元/平方米。加装一部电梯带动了整个单元的房屋升值,居民花五六万元,房屋升值五十万,获得的收益回报是非常大的。

     华港苑小区成功也反映出了一些问题

      华港苑小区成功加装电梯鼓舞了很多小区,老韩介绍,这几天已经有四五个小区上门取经,询问如何申报。

      目前武汉市关于加装电梯的文件只有2013年出台的指导意见,其中均是原则性意见,并没有涉及各部门细化的审批流程。这一方面给区级部门带来审批难,需要不断向上级部门请示,耗费大量时间。对于跑审批的居民来说,由于多数没有工程申报经验,没有“审批指南”就常常容易资料不全,不断往返跑,费时又费力。

      老韩表示,随着老人越来越多,武汉市加装电梯的需求越来越旺盛,建议政府可以指定几家收费较低又熟悉流程的咨询机构帮业主跑腿,或者在市民之家设立专门咨询窗口或者一条龙申报窗口,让居民一次性了解或者申报涉及7个部门的所有申报手续。

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  武汉老小区华港苑居民自筹加装电梯

       武汉老小区华港苑居民自筹加装电梯,每层楼居民都有专属楼层的电梯磁卡,刷卡后只能进入自家楼层。 

 

 
 
 
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