贵州旅游网,贵阳旅行社,贵州旅游景点、攻略、最佳线路,贵州著名景点排名,旅游价位
拥有房子的人多了,未必是好事(图)

您所在的位置:首页> 神州大地
发布日期:2014-07-20 17:00:10   阅读:7655

  中国的自住房拥有比例可能是全世界最高。根据2011年和2013年中国家庭金融调查的数据,我国家庭自有住房拥有率在城镇地区有所提高,从84.8%上升到87%;在农村地区住房拥有率基本保持不变,在96%附近波动。但越来越高的自住房拥有比例真的是好事吗?那倒未必。

  大约是一年前,美国知名智库彼得森国际经济研究所研究员珀森更是提出了一个非常有意思的命题,“对拥有房屋的崇拜是危险的,且具有破坏性”。他在这篇文章中认为房屋所有权会直接阻碍经济的流动性。有研究表明,美国一个州的房屋所有权比率的提高是失业率剧增的前兆。房产所有权通过三种强有力的渠道——劳动力流动性的降低、通勤时间的增加和企业创新的萎缩损害了就业状况。这表明房地产市场会对劳动力市场产生负面的“外部性”影响。

  嗯,这个研究好,让我们租房一族心安理得了。

  一年一度的毕业季到了,步入职场的新人也开始奔向房屋租赁市场寻找合适的房子,这对原来的租客来说,这并不是个好消息:因为租金可能又要上涨了。因为租金上涨或者是其他原因,很多人不得不从原来的房子中搬出,寻找更为合适的居住地。

  在大城市里生活的人应该都有搬家的经历,尤其是对新进城一带而言。尽管目前没有公认的关于搬家的统计数据,但应该不在少数。以我为例,从2003年到上海被“硬盘”开始,目前已经有8次搬家经历,几乎是每年一次,直到后来成家才消停下来。随着年岁的增长和家中物品的增加,每次搬家更是痛苦不堪。面对房东上涨租金和搬家时的所遇到的各种麻烦事,经常问自己的一个问题是,为什么不自己买房?

  为什么租房?最简单的理由就是为了上下班方便,你可以随时根据办公室位置来调整你的住处。大城市居不易,说的并不只是房产价格昂贵,更重要的是每天要在路上耗费不少的通勤时间,在北京和上海这样的城市,每天在路上花费2个小时并不少见。买不起CBD附近的房子,但租房可能还能承受。

  更为重要的是,目前房价租金收入比严重倒挂,租房子更像是一个比较划算的行为。在上海内环内一套100平米的房子,单价至少在3万以上,如果以3.5万计算,那么总价就是350万。如果要把这自买下来,你三成得105万,同时契税和中介费估计得60万。以基准利率6.55%计算,那么每月按揭需要13342.56元。但这样的房子如果用来出租,每个月可能收到的租金是多少?大约是6000元左右。从这个意义而言,在现阶段租房更像是房东在补贴房客,而不是房客在为房东贡献现金流。

  尽管租房有这种那种的好处,但对于绝大多数的中国人,之所以选择租房,绝不是因为以上所说的各种原因,最大的可能是没有足够的钱:没有钱首付,更没有钱还月供。

贵阳市解放路猫猫坡拆迁地块

贵阳市解放路猫猫坡拆迁地块

 

  以我自己为例。2003年研究生毕业到上海工作,那一年我办公室边上的联洋社区一平米也就8000元左右,一套120平米的房子总价也就100万元出头。从现在来看100万并不算贵,因为现在这里的房价普遍在5万以上。如果在那个时候买入一套,那么现在就可以坐享资产价值翻番的快感。所以经常有不少人问,为什么你那时候不入手买一套?

  两个字:没钱。尽管房价很便宜,但那时候我的收入更低。据上海市统计局的数据,2003年度上海市城镇职工年平均工资为19473元,月平均工资为1623元。尽管那时候我的月工资是月平均工资的几倍,但是要偿付按揭也不容易:首付30万之外,每月按揭还款还要超过4000元,差不多是我月工资的全部。假如我都把这钱拿来还按揭,那每个月的吃喝拉撒怎么办?更重要的是,对于绝大多数刚刚开始工作的农二代而言,三十万左右的首付款是一个庞大的数字。

  这几年眼看着办公室周边的住宅单价从8000元往上涨,1万,2万,3万……直到今天的6万左右。这样的上涨速度远远超过同时期的工资上涨,从2003年到2013年这10年时间,上海市城镇职工年均工资从19473元涨到60435元。就以我办公室所在的联洋而言,在2003年,一年的工资还能买2个平米,但是到2013年只能买1个平米了。正是因为房价上涨如此之快,很多人都在悔不当初。甚至有人说,如果知道房价能涨成这样,当初砸锅卖铁也该买一套。但问题是,几个人能有这样的眼光?

  有意思的是,与房价的飞速上涨相比,租金倒是还可以接受。10年前120平米房子的租金大约是在4500元,今天估计是在8000元左右。为什么房价几乎是原来的8倍,而房租才上涨一倍不到?在我看来最为重要的原因是房租上涨要受制于居民收入水平,因为租金没办法像房价一样动用杠杆,必须量入为出。所以我们就可以理解在过去十年时间里尽管房价翻了几番,但租金增长缓慢,这是因为居民收入水平并有大规模增加。

  那是不是意味着不买房就更加划算?那倒未必。必须明确的是,租房是消费,买房是投资。投资和消费的逻辑并不一致,有个朋友曾在微博上说过这两者之间的区别:租房是消费是花钱,居住成本越低越便宜越好,居住性价比最高是核心,多花一分冤枉钱都浪费;买房是投资是赚钱是生意,做生意就得理性,应以投资效率最高为目标。

  至少从过去10年的经验来看,当时那些咬咬牙买了房子的人是这一轮资产价格上升的受益者。尽管当时每月节衣缩食,但现在却换得几倍的投资收益,尽管这部分收益还未入袋为安,还只是纸面财富,即便如此也已经是绝大部分工薪阶层干十来年都难以获得的财富。换句话说,目前在抱怨的“房奴”绝大部分都是房价上涨的受益者。

 

     解决中小企业推广难题为什么找我们做抖音视频推广能行?在微信内打开可留言评论

  关注我们的微信公众号gz-znkj 】和百度百家号【黔中旅游哥获取更多精彩内容

width=1266 width=291

   好物推荐:青少年儿童套房家具全国销售电话(图)

抖音视频推广客户案例:贵阳市黔陶燕子洞度假山庄

贵遵高速公路一类优质高杆广告牌价格

遵义市机场安检口灯箱广告媒体介绍

花果园巨幕广告——竣工前的花果园双子塔

贵阳市中石油加油站框架广告媒体介绍

贵阳市中山西路地铁站灯箱广告

width=1080

width=640 

中国为何“舍命”救意大利?看完本文你就知道了

.抖音客户 | 南江大峡谷漂流为什么这么火?(图)

·纵览关注|多国禁止粮食出口,全球食品供应危机要来了?

 

贵阳市二手房经纪人微信名片

加我微信,了解更多二手房知识,更多房源

 

      贵州织金竹荪面条(图)

      湖南东江手撕鱼(图)

-一套房子成本定价究竟是多少钱? 

-有些房子价格很低,为啥人都不愿意买?

-房子拆迁补偿,行家教你“要房”还是“要钱”(图)

-中国最神奇的村庄!见树不见村,进村不见房,闻声不见人!  

-你买的这些房子,可能沦为“贫民窟”、“城中村”!(图)

主要业务:旅游景区引流策划,乡村旅游添柴引火_

More → 相关新闻
112020-1
贵州亚热带低热河谷风景之镇宁撒浪沟河风景区(图)

贵州亚热带低热河谷风景之镇宁撒浪沟河风景区        镇宁撒浪介绍   ...

132020-3
中国各省结对(口)支援世界各国抗击新冠病毒疫情名单(图)

    真的来了!终于,中国放大招了!!     全球,疫情肆虐!这一次,中国再度祭出大招!聚...

72020-1
2019年小寒贵州突然出现红烧怪云,随后冰雹驾到!原因值得警惕 (图)

   当我国黄淮等地正陷入大范围的雨雪、南方多地暖得接近破纪录的时候,我国西南的云贵高原高原上的情况似乎也很不同——从风云4号...

72022-1
西安女子隔离在家坐“火车”旅游,下一秒被老公无情拆穿(视频)

  西安女子隔离期坐火车旅游炫耀,下一秒被老公当场揭穿        近日,陕西西安。疫情居家...

202014-7
贵阳绕城公路长坡岭立交桥一辆汽车飞下路边水塘(图)

  车祸现场看客阻断了交通 吊车在路基下救援 拥挤的看客。   昨日下午,贵阳绕城公路长坡岭立交桥附近发生一起交通事故,一辆汽车飞下路...

202014-7
ESPN运动员全裸大片 震撼人心的体育之美(图)

视频:冲浪美女冠军Coco Ho 冰爽你的眼球!       腾讯体育7月19日讯 近日,ESPN公布了一年...

202019-7
贵州黔南州苗族聚居最大的村寨-三都排烧苗寨(图)

   排烧苗寨位于三都水族自治县拉揽乡东南部,属于三都县拉揽乡管辖,是黔南州苗族聚居最大的村寨。    排...

202014-7
邹市明职业赛五连胜首获金腰带!打的对手满脸是血!(图.视频)

  前言:昔日的金牌拳王邹市明是靠“打点得分”的海盗拳扬名,基本没有重拳,如今邹市明如“变4”附体,进攻越来越暴力,最近三场比赛,一次KO取胜,两次...

282020-12
榕江县加宜苗寨月亮山居民宿:宜居的“旅游村”(图)

   榕江县计划乡加宜村坐落于黔东南月亮山腹地榕江县计划乡孔明山脚,其历史考古和民族文化底蕴深厚,自然生态保护完好。这里有传统的稻作系统...

132019-12
施秉:水墨云山 中国漂城(图.视频)

【飞越新贵州】施秉:水墨云山 中国漂城丨最美我的县         云山泼水墨,水墨染云...

32019-11
晴隆:一座英雄之城|最美我的县(图.视频)

   晴山千峰翠,隆地万物华。   地处祖国大西南一隅的晴隆县,位于九山八洼之中,东有北盘江天险可据,南有...

192014-7
正安县班竹乡发生摩托车在弯道相撞事故(图)

    今日中午13时50分,正安县网友“正安一片瓦”在班竹乡熊洞沟拍到的交通事故图片显示,一辆三轮摩托车和一辆二轮...

122020-2
在武汉方舱医院带领患者打太极的护士是纳雍县中医院的晨旎

2月9日,人民日报的一条医患一起打太极的抖音火了“武汉方舱医院的这一幕,赞!医生患者一起打太极拳,保持好心态!都快一点好起来!加油!” 贵州纳雍中医院...

252019-11
习水:鰼(xi)国故里 有酒有故事|最美我的县(视频)

  山与水间,回荡着鰼(xi)国文化的古老传说。绿色与红色,是植根这片土壤的灵魂。古镇与河流,孕育和奔腾着生命的律动。当神秘赤水河遇上酿...

192017-7
贵阳市花溪区石板镇芦荻村400年自然村寨(图)

  2017年5月18日,在贵州省贵阳市花溪区石板镇芦荻村拍摄的自然村寨。     芦荻村座落在贵阳人的...

292021-7
美国发疯并衰落,结束200多年历史(图)

 最近股市连续两天大跌,昨天的大跌你还可以解释成课外培训的“双减”政策导致的,那今天午后的突然大跌你又怎么解释呢?  其实今天下午的突然大跌,是因为海...

192014-7
强台风“威马逊”把海南广东的树木拔起树皮剥光(图)

  2017年7月18日,超强台风“威马逊”即将登陆前,广东湛江徐闻县狂风大作。今年第9号台风“威马逊”已于当日19时30分前后在广东省湛江市徐闻县龙塘...

192014-7
贵州首档职场真人秀《金牌店长》海选启动寻找30万年薪拥有者(图)

    近日,由贵州广播电视台4频道和世纪汇金广场主办的贵州首档职场真人秀《金牌店长》在贵阳世纪汇金广场拉启海选大幕,30万年...

182014-7
贵州近代“智”商吴谦如的故事(图)

    帅灿章富甲黔省,何则?不惟有二,一为帅有雄才大略,眼光独到;二得戴子儒与吴谦如等商业将才相助。此二人各善其长,戴主外交...

182014-7
黔西南州顶效桃子熟了(图)

  昨日,记者在黔西南州义龙新区顶效镇绿化村看到,红彤彤的桃子挂满枝头,果农们正忙着采摘,到处洋溢着丰收的喜悦。 顶效桃子   据悉,当地根据土壤、...

贵州旅游网|贵阳旅行社|贵州旅游景点、攻略、线路、价格|兴趣、价值、社交旅游创始者
咨询专线:189-8411-9786   | 邮编:550003 备案号:黔ICP备17006533号-2 贵公网安备 52010202001424号
地址:贵州省贵阳市南明区花果园中环广场3号楼26楼13号&21楼10号