万达酒店发展有限公司11月4日公告称,公司非全资附属公司万达欧洲地产投资有限公司已于昨日以2.72亿欧元(相当于约23.34亿港元)出售马德里项目予西班牙企业BarakaGlobalInvest,S.L.U.。资料显示,该物业总地盘面积为4643平方米,而建筑面积则为71,488平方米。
万达西班牙大厦
据万达酒店估计,该出售事项预期产生收益约2.2亿港元,乃经参考代价、目标公司于完成前向万达欧洲派发储备约3.81亿港元后于2016年9月30日的未经审核账面值与出售事项之交易成本及开支之间之差额计算得出。有关收益将由先前于汇兑储备入账之累计汇兑亏损约3.3亿港元所抵销,并将导致出售事项产生亏损净额约1.1亿港元。
万达酒店表示,鉴于西班牙市场及政治环境以及因此对马德里物业项目的营运状况及发展潜力引致的不确定性,公司认为,出售事项为本集团变现其于马德里物业项目投资之良机。出售事项亦将透过巩固本集团的流动资金及财务状况使本集团获益。出售事项的所得款项净额将由本集团用于偿还一笔银行贷款及拨付其现有物业发展项目及本集团日后可能物色的潜在新项目。
2014年初王健林以2.65亿欧元购入西班牙大厦,在收购之初,万达集团即公布,该项目总占地面积为4655平方米,将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业。
另外,万达集团认为,西班牙大厦建成于还没有高质量建筑材料的年代,尽管常年来大厦都进行了维护,但建筑物本身的使用寿命已经接近于极限,因此提出了完全拆毁大厦,一砖一瓦重建的改造方案。当时马德里市政方面称,“马德里市政府的计划不批准拆除西班牙大厦的正面”。
而后2015年9月9日参考消息9月9日报道,7万余名马德里市民联名上书政府,表示坚决反对王健林拆除重建西班牙大厦的计划。
随后万达便与马德里政府进行了一系列的拉锯战,并不时有万达撤出马德里的传闻。
及至今年4月份一封遭到泄密的马德里市政府信函显示,该市最终向万达集团让步,同意后者拆除重建这一马德里地标。
4月24日消息称,西班牙首都马德里负责城市可持续发展的市政官员加尔博于20日宣布,万达集团已在19日回信马德里市政府,信中称接受马德里市政府给万达提出的新改造条件,而还有消息称,目前西班牙大厦仍处于挂牌销售状态。
到了5月份,西班牙大厦的“命运”似乎开始有了不同的走向。有西班牙媒体CincoDías报道称,万达集团将在8月前出售这一斥资2.65亿欧元购入的西班牙地标建筑。
万达为什么宁愿亏损也要卖掉西班牙大厦?
万达在马德里的西班牙大厦交易,外币盈利,汇率亏损,其中表现出来的内容不仅仅是交易数字里的盈利亏损,无疑,整个交易商涉过程以及这桩交易的考察准备等问题都有值得细细分析的地方!国家旅游局规划专家王兴斌老师深入简出的分析了万达在本桩交易中的问题,并警醒“出海”企业对于类似交易的操作。
近日万达集团与西班牙马德里有关方结束了长达两年的谈判,把两年前购买的西班牙大厦的全部股权卖给了西班牙某企业,一出国际并购的“肥皂剧”终于落下维幕。这个涉外商业事件是一个个案,不必过分在意,但仍有必要反思一下这个案例,对中国企业如何“出海”不无裨益。
西班牙大厦位于首都马德里市中心广场北侧,共有25层、高达117米,2006年以前是一座酒店+商场,2006年后大厦一直空置。2014年3月,万达集团董事长到西班牙考察,看中了这座大厦,当即与马德里政府方面达成协议买下这栋大楼,打算拆掉后重建成一个集豪华酒店、商场和公寓为一体的综合体。
这个消息一出,顿时引起了一场风波,遭到马德里市民的强烈反对。2015年6月有七万余名市民联名上书坚决反对万达拆除重建的方案。
西班牙大厦始建于1948年、落成于1953年。这座以白色与红色砖墙建成的大厦与邻近的塔楼共同组成了一组新哥特风格的建筑群,后被市历史遗产委员列为二级历史保护建筑。
西班牙《国家报》称,西班牙大厦或许是一个时代的记忆、一批建筑师的记忆、也是马德里乃至西班牙人民共同的记忆,它现在已经不仅仅是一座建筑,更是西班牙文化、历史的一个象征。这座大楼成了城市历史的标志和西班牙民众情感的归所。
当时与万达集团签约的那届人民党市政府相当支持这个项目,让地方历史遗产委员将大厦的历史保护级别从二级下调至三级,同意在保留大厦整体外观前提下重建,但仍未得到民众的认可。
2015年4月“今日马德里党”在选举中以绝对优势胜出,结束了人民党在首都25年的执政。新政府对人民党执政期间所签各类合同进行重新审议,该项目名列其中。新市政府的政见和民众的诉求一致,决定了这桩交易的命运。
当年万达集团高层把国内房地产投资的经验搬到了国外,从考察到买下这座大楼不到1个月时间,满以为用2.65亿欧元买下这栋地标式建筑是一桩稳赚的买卖,但是没有想到由此而衍生的一系列问题。
后来万达集团尽管承诺不改变大厦名称、不拆掉重建、保留大厦的外立面等条件,但“中国式重建”的模式依然没有跨越“水土不服”这个坎。
长期以来,像万达这样的明星企业是地方政府竞相追求的对象,拿地建楼轻而易举。在国内拆旧建新也是常事,产权归我、由我处置,似乎天经地义。但一旦企业走出国门,面对的社会环境完全不同,任何商业行为都不是政府官员说了算。
中国企业出海投资建设任何项目克服“水土不服”,就必须对当地的商业规范、政治制度、政党关系、政商关系、劳资关系、环保政策、城乡规制、建筑标准、文物政策、宗教信仰、人文传统、民情民意和风俗习惯等等进行深入周密的调查研究。
最好聘请当地的律师顾问、商业顾问,研讨上、中、下几套应对预案,细致地评估投资风险,而这一切需要耐心、细心与理性,切不可脑袋发热、贸然拍板,更不可用国内的投资套路想当然决策。了解中外社会生态环境差异是海外投资、出海创业一门必修的基础课。
就这个案例而言,虽有马德里市执政党轮换等偶然因素,但与当初万达集团先是贸然决策、后来危机公关、应对涉外事件缺乏经验不无关系。
本次交易虽然以2.65亿欧元购入、以2.72亿欧元售出,用欧元计算并不亏损,但如以人民币为单位计算,由于汇率变化亏损了约2亿元,再加上这3年间的商务交涉费用,带来不少相关经济损失。
所幸能及时刹车、果断出手,避免陷得更深。此页虽已翻过,但若能对此案中进行总结,付这点“学费”也值得。当前处在大力推进“一带一路”战略、各类企业纷纷扬帆出“海”之际,拿这个案例当教案也许会有一点启发。
开心一刻
老公带老婆去应酬,在一个富丽堂皇的大酒店,看到一块古色古香的匾额,老婆情不自禁脱口而出:“看,杜甫能动!”
杜甫能动
然后老公看着老婆:“待会你多吃点吧,这是我最后一次带你出门了!
严肃思考:如果印度自愿并入中国,会发生什么事?
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