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 买房卖房的绝招!(图)

发布时间:[2021-6] 来源:[柯谈地产观] 作者:柯谈 浏览量:3127

 

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  废话不多说,直接上干货:

  01

  一轮完整的牛熊周期之中,你必须完成两个任务:一、买套房;二、总结出哪些楼盘涨的快,哪些楼盘跌的快,涨的快的就是你下次入手的目标,跌的快的就是你要抛弃的资产。

  02

  楼市调控通常都会进行多次,绝不会一次见效,所以,如果你要卖房,那么房价大涨之后的第一次调控,就是你必须抛盘的最后时刻。

 真正的高手,永远都是逆向操作的。你必须始终保持一种逆向思维:所有人都看涨时,你要准备抛盘,所有人都看跌时,你要伺机抄底。从众,是楼市的大忌!


 03

 不论任何原因导致的经济危机和就业下滑,都是楼市启动的标志。每轮宽松的手段都是不尽相同的,比如去库存,比如放水,但相同点都是经济遇到了困难。

 从本质上讲,楼市根本不是经济的晴雨表,而是政策和货币的晴雨表。


 04

 成交量下降而房价上涨时,就是房价最高点,切勿接盘;成交量上涨而房价下跌时,就是房价最低点,赶紧抄底。


 05

 房贷开始降息时,必须立刻买房;房贷开始加息时,必须收手观望。


 06

 所有你不耻的骚操作,都是发财的机遇,比如JLH、JYD、XFD、人才落户、人才证明、法拍房、代持等,所有这些操作前期都是风口,后期都是违规,关键你要玩的早。千万别用道德的标准来衡量投资。大家都骂李嘉诚,但是人家确实赚到钱了,资本,逐利而已!

 离婚还有房票,法拍房还不限购,赠与还可以腾出房票的城市,且行且珍惜吧。


 07

 银行都是见风使舵的一把好手,翻脸比翻书还快,昨天还在宽松,今天就可能收紧。去年各大银行还在追着客户做JYD、XFD,今年开始房贷就突然变脸。

 去年上海二手房交易的个税契税增值税都可以批给你50万的贷款,房贷审批3天放款3天,而现在审批2个月放款4个月。不仅一线,目前武汉、合肥、杭州、重庆等诸多二线城市二手房都面临停贷和收紧的窘境,这都要归功于去年12月31日央行发布的房地产贷款集中度管理制度。

 所以,千万别和银行对着干,要学会和银行做朋友。银行拼命放贷,你就拼命贷,银行收紧贷款,你也要捂紧自己的口袋。

 08

 房东反复跳价的房子,千万别买。现实中,常会出现个别房东,只要有人看房就跳价,只要有人想买就跳价。这种房东人品有问题,根本不诚心卖,房子再好也不能买,否则整个交易过程你会生不如死,而且房东可能随时毁约和你对簿公堂。


 09

 挂牌数占总户数的比例高的小区要小心。这样的小区只有两个原因:一、投资客多,二、居住感受不好。挂牌出售的房子多,价格会形成踩踏,更容易降价,而挂牌少的小区,价格会非常坚挺。物以稀为贵的道理大家都懂,越是惜售的小区才越值得你拥有。

 10

 房东是企业的房子,千万要谨慎购买,因为税费复杂且金额巨大,而且公司的负债可能还会限制房产交易。

 公司卖房通常有增值税、土地增值税、企业所得税和房产税等,而其中的大头是土地增值税,如果房价翻倍,增值部分的至少一半要用来缴税。另外,公司是否有负债,经营是否良好,缴税是否正常,有没有破产查封,这些信息买房人很难获得,但却会限制你正常交易。

 总之切记,买自然人的房子,别买公司的房子。


 11

 经济适用房不要买,共有产权房不要买,经济型别墅不要买,loft产品不要买,一梯多户的酒店式70年产权住宅不要买,20年房龄以上的老式塔楼不要买,居住办公混合的住宅不要买,旧楼翻新、危楼改建、烂尾转手的房子不要买,远郊旅游景区的房子不要买,文旅项目不要买,任何当下立刻拿不出产证的所有二手房都不要买。

 12

 买自己买不起的房子,买自己抢不到的房子。太轻松的房子不要买。白白折腾一顿,品质没有明显提升,资产没有显著扩大,平进平出,这种徒劳毫无意义。


 13

 房价涨不涨和房价高不高,根本没有丝毫关系!城市越大涨幅越大,房价越高涨幅越高!越是豪宅越受追捧,越是限购越是抢购!

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 14

 卖房的绝招:

 一、不要卖给中介。中介买的都是绝对便宜的笋盘,没有巨大的利益中介不会出手。所以,假如有中介说要买你的房子,你一定是被忽悠卖便宜了。

 二、不能给任何一家中介独家代理卖房。卖房必须挂牌很多家连锁大牌中介,引入竞争才能卖的好卖的快。

 三、在不同的中介可以从高到低挂不同的价格,以此来试探市场行情。能高价成交最好,即使不能,你也可以给接盘侠造成虚幻的砍价空间,更利于成交。

 四、最先降价。在房价触顶横盘和阴跌之际卖房,想要高点套现,一定要做小区里最先降价的那个人。让掉蝇头小利,你才能保住胜利果实。就像现在的一线城市,想要高位抛盘,挂牌价一定要最低,落袋为安才是上策,因为越拖下去房价会越便宜。

 五、户型差、楼层差、朝向差等有硬伤不好卖的房子,可以花个几千几万块简单装修下,刷个墙换个灯换个马桶,一点点小钱的投入,绝对可以在卖房时赚回来。炒房客的“凤变冰”,小白也要学会用。

 六、有钱能使鬼推磨,提高中介费,是快速卖房最好的办法,没有之一。


 15

 刚落户的年轻人,别着急买房。我从中介那里经常听说,很多刚刚落户上海的硕士博士,一落户第一件事就是先买房。心情可以理解,但是也要选择好的时机。

 比如从去年开始上海人才落户的口子放开一些,落户人数也是大幅增加。去年上半年落户买房的人是赚到了,但是今年落户买房的人一定是高位接盘。

 任何城市都一祥,落完户先别猴急买房,牛市熊市都没搞清楚,你不当韭菜谁来当!


 16

 人生中只有第一套房子是用钱买的,从第二套开始基本就是用已有房子换的。所以,第一套房非常重要,因为它直接决定你未来资产增值的速度和幅度。

 人生第一套房,千万不能量力而行。一定要用足所有杠杆,借遍所有外债,月供达到极限。第一个台阶上不去,以后你就是一步差步步差,永远赶不上。


 17

 熊市期间,最明智的做法就是,选择一个优质城市开始缴社保,在下一次启动前获得房票。


 18

 如果你生活在一线城市,可以只买所在城市的房产;如果你生活在二三线城市,必须配置其它城市的房产,因为二三线的周期和轮动具有不确定性,也许3年轮一次,也许5年都没动静。

 5年都没涨过的城市,其实已经被抛弃!

 19

 人和人的差距,往往不是收入的差距,而是房票的差距。绞尽脑汁创造一张房票比你工作中升一级还要重要。提高收入和创造房票,两手抓,两手都要硬。

 成功的人,一定都是突破常规的人,安分守己毫无价值。


 20

 出生率下降,老龄化上升,对于大城市来说,不是问题。因为大城市可以虹吸人口、人才引进,不用花钱培养直接拿来主义。但对于中小城市而言,生了孩子也留不住,留住的也不优秀。从根源上来讲,多生娃的本质,就是为了博取成功的概率。

 作为普通百姓的你,要么在大城市多买房,因为有房才能养娃;要么在小城市多生娃,说不定鸡窝能飞出凤凰!

 大城市多买房,小城市多生娃,想要翻身,你必须占一头。

 

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