在2015年全国31省市GDP增速排名中，辽宁以3%的增速位列倒数第一。而在2016年一季度，辽宁更是出现负增长，以-1.3%的增速再次垫底。与经济下滑呼应的是，沈阳的楼市也面临严峻寒冬。据一位沈阳地产界权威人士透露，沈阳4月商品住宅库存量约30万套，即使现在一套新住宅都不建，去化周期也要25个月，而在沈阳浑南新区、沈北新区和沈抚新城，存在大量停建或未开工的“鬼城”无法消化。

     2016年4月，东北乍暖还寒，在沈阳沈北新城，一幢幢造型怪异的未完工建筑矗立在旷野之中，与周围的土黄色相映显得更加肃杀。2009年末，东北总部基地项目落户沈阳，当时曾有“集结2000栋企业总部楼，大举进军东北沈阳，用6至8年打造东北总部经济生态区”的豪言壮语，如今6年过去，楼盘停工，一片烂尾景象。

    在刚刚过去不久的沈阳春季房交会上，尽管台上衣衫单薄的演员卖力表演拉拢人气，但台下依然是观众寥寥。

    沈阳是个老工业城市，拥有大批的产业工人，受下岗大潮的冲击严重，购买商品房对他们来说是一件“不可能完成的任务”，而动迁对他们来说是最好的选择。图为2005年8月，在沈阳下岗工人最多的铁西区，一个社区的3000户居民听说将按交钱和签协议顺序选回迁房，便纷纷到银行前用板凳、瓦罐、坐垫、车胎等物品占位排队交款。

     在缺少实体经济支撑的背景下，当地政府希望通过开发地产来拉动经济增长。2010年位于沈阳【浑南新区】的全运村动工，占地面积逾120公顷，总投资达258亿元，当初规划包括商业地产、写字楼和住宅楼。2013年全运会结束后，“全运概念”利好出尽，大批未完工的房产项目停工或烂尾，许多街道人烟稀少，被圈起的未建地块比比皆是。图为2016年5月，浑南新区全运路附近，大片被圈占的地块荒芜，看不出有动工的迹象。

      2016年4月，沈阳浑南新区白塔河二路，本应在去年竣工的金道万丽广场四周杂草丛生，一捆捆生锈的钢筋框架歪倒在一边，没有一丝生气。英国《每日邮报》曾刊文称，沈阳全运村曾是繁荣的象征和民族自豪感的源泉，如今却成为一座“鬼城”，荒无人烟非常瘆人，堪比僵尸电影片场。

    耗资48.6亿元的沈阳浑南有轨电车虽然抢在2013年全运会前通车，但直到今天客流量仍少的可怜，想要盈利更是难上加难。

    【“金廊”商圈】，定位于沈阳CBD，是当地重点打造的“中央都市走廊“，纵贯从沈北到浑南六大市辖区，全长25.3公里。2016年5月，在“金廊”最繁华的青年大街中段，一些被圈起的地块多年没有动工，有些在建项目或缓建，或者停工。

    一方面是大量库存楼盘有待消化，另一方面是高企的房价令工薪阶层和新市民无力承受。在去库存的大背景下，沈阳再一次“解放思想”，率先推出零首付政策，然而这则明显有违银行信贷政策的新政仅存活了不足8小时后即被匆忙撤回。其实，在沈阳房地产市场，一些开发商早就实行了变相“0首付”来吸引客户，各种“0首付”的广告随处可见。

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